שאלה נפוצה בתחום מיסוי מקרקעין היא האם העברת דירה לאבי האישה (חמיו של הבעל) נחשבת להעברה ל"קרוב" לעניין מס רכישה. להלן סקירת פסיקת ועדת הערר בנושא.
המקרה שנדון
במקרה שנדון בוועדת ערר, בני זוג העבירו דירה לאבי האישה במטרה ליהנות מהקלות מס המוענקות בהעברה ל"קרוב" לפי סעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין.
עמדת רשות המיסים
דחיית הבקשה
המשיב (רשות המיסים) לא הכיר בהעברה זו כהעברה ל"קרוב", מאחר שהגדרת "קרוב" בחוק אינה כוללת הורה של בן הזוג.
טענת העוררת
העוררת טענה כי יש לראות בה ובאישה "תא משפחתי אחד", ולכן העברה לאבי האישה צריכה להיחשב כהעברה לקרוב.
החלטת ועדת הערר
דחיית הטענה
ועדת הערר דחתה את טענת העוררת וקבעה כי אין בחוק או בפסיקה חזקה כללית לפיה בני זוג מהווים "תא משפחתי אחד" לעניין הגדרת "קרוב".
התוצאה
בסופו של דבר, העוררת חויבה בשליש מס רכישה עבור כל אחת מההעברות שבוצעו.
הפרשנות הדווקנית
עמדת הוועדה
הוועדה נתנה פירוש דווקני למונח "קרוב" בחוק ובתקנות. על פי הגדרת החוק, "קרוב" כולל את הורי הנישום עצמו, אך אינו כולל את הורי בן הזוג.
המלצת הוועדה
הוועדה המליצה לשקול הרחבת ההגדרה למקרים דומים, בהם ילדים מסייעים להוריהם ברכישת דירה, גם אם הילדים נשואים. אולם, כל עוד לא שונה החוק - ההגדרה הנוכחית היא המחייבת.
המשמעות המעשית
נחשב "קרוב"
- הורים שלך
- ילדים שלך
- בן/בת זוג
- אח/אחות
- סבא/סבתא
לא נחשב "קרוב"
- הורי בן/בת הזוג (חמים)
- אח/אחות של בן/בת הזוג
- קרובים אחרים של בן/בת הזוג
חשוב לדעת
לאור פסיקת ועדת הערר, העברת דירה לאבי האישה (או לאמה) אינה נחשבת להעברה לקרוב לעניין מס רכישה, ולכן לא תזכה בהקלת המס המוענקת להעברות בין קרובים. מומלץ להתייעץ עם עורך דין מיסים לפני ביצוע עסקאות מסוג זה.
שאלות נפוצות
האם אבי האישה נחשב "קרוב" לעניין מס רכישה?
לא. לפי פסיקת ועדת הערר, הגדרת "קרוב" בחוק מיסוי מקרקעין אינה כוללת את הורי בן הזוג. לכן, העברת דירה לחמיו של הבעל או לחמותו אינה נחשבת להעברה לקרוב.
האם בני זוג נחשבים "תא משפחתי אחד" לעניין הגדרת קרוב?
ועדת הערר קבעה שאין בחוק או בפסיקה חזקה כללית כזו. לכן, קרוביו של בן הזוג אינם בהכרח "קרובים" של בן הזוג השני לעניין החוק.
מי כן נחשב "קרוב" לפי החוק?
ההגדרה כוללת: בן-זוג, הורים, הורי הורים (סבא וסבתא), צאצאים (ילדים, נכדים), אח ואחות. אולם, הורי בן הזוג אינם כלולים בהגדרה.
מה חשיבות ההגדרה של "קרוב"?
העברה ללא תמורה בין קרובים זוכה להקלות מס משמעותיות, כולל שליש ממס הרכישה בלבד. לכן, ההגדרה קובעת את גובה המס שישולם בעסקה.
